Wir beraten zu Asset-Valuation und Transaktionsstrukturen nach BGB. Von der Prüfung von Altlasten und Genehmigungen bis zur Bewertung nach Ertragswert- und Sachwertverfahren – unsere juristische Expertise sichert Ihre Transaktionen im deutschen Gewerbeimmobilienrecht.
Kernkompetenzen
Systematische Analyse der §§ 433 ff. BGB (Kaufrecht) zur Identifikation von Altlasten, fehlenden Baugenehmigungen und unklaren Eigentumsverhältnissen. Ergebnis: rechtssichere Transaktionsgrundlage.
Risikominimierung um 40 %Bewertung gewerblicher Immobilien mittels Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren. Berücksichtigung von Mietverträgen, Instandhaltungsrücklagen und Bodenrichtwerten für die Verkehrswertermittlung.
Präzise WertermittlungStrukturierung von Industrieimmobilientransaktionen unter Berücksichtigung von Haftung, Grunderwerbsteuer und Vertragsfreiheit nach BGB. Praxisnahe Checklisten für die optimale Transaktionsstruktur.
Steueroptimierte LösungPrüfung von Mietverträgen nach §§ 535 ff. BGB auf verdeckte Mängel, Gewährleistungsausschlüsse und Kündigungsrechte. Sicherstellung der Vertragskonformität bei Betriebsübergängen.
Rechtssichere VerträgeAnalyse von Baugenehmigungen, Immissionsschutz und Denkmalschutz für Industrieanlagen. Vermeidung von Genehmigungsrisiken durch frühzeitige rechtliche Prüfung.
PlanungssicherheitUmfassende Begleitung von Kauf- und Mietverträgen mit Fokus auf Haftungsfallen, verdeckte Mängel und Gewährleistungsausschlüsse. Ergebnis: rechtssichere und wirtschaftlich optimierte Transaktion.
Vollständige TransaktionssicherheitRechtliche Due Diligence und Asset-Bewertung
Prüfung von Altlasten, Baugenehmigungen und Mietverträgen nach BGB §§ 433 ff. und 535 ff. – ein strukturierter Prozess zur Identifikation rechtlicher Risiken vor dem Asset-Deal.
Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren gemäß ImmoWertV. Die Bewertung von Gewerbeimmobilien erfordert eine rechtssichere Einordnung von Mietverträgen und Instandhaltungsrücklagen.
Haftungsrechtliche und steuerliche Unterschiede unter dem BGB. Checklisten für die optimale Struktur bei Industrieimmobilien – von verdeckten Mängeln bis zur Grunderwerbsteuer.
Analyse von Indexmietklauseln, Betriebskostenabrechnungen und Kündigungsfristen nach BGB. Ein zentraler Bestandteil der Due Diligence für gewerbliche Immobilienportfolios.
Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) bildet die rechtliche Grundlage für die Prüfung von Kauf- und Mietverträgen (§§ 433 ff., §§ 535 ff.). Bei Industrieanlagen liegt der Fokus auf Altlasten, Genehmigungen und Eigentumsverhältnissen. Eine strukturierte Prüfung nach BGB schafft Transaktionssicherheit und vermeidet Haftungsfallen.
Die Wertermittlung stützt sich auf Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt sind. Rechtlich relevant sind dabei Mietverträge, Instandhaltungsrücklagen und Bodenrichtwerte. Die Wahl der Methode hängt von der Nutzungsart und den vertraglichen Rahmenbedingungen ab.
Beim Share Deal erwirbt der Käufer Anteile an einer Gesellschaft, die die Immobilie hält – die Haftung für Altlasten bleibt oft beim Unternehmen. Beim Asset Deal wird die Immobilie direkt übertragen, was eine klare Trennung der Verantwortlichkeiten ermöglicht. Die Entscheidung hängt von steuerlichen, haftungsrechtlichen und vertraglichen Aspekten ab.
Der Prozess umfasst die Sichtung von Grundbuchauszügen, Baugenehmigungen, Altlastenkatastern und Mietverträgen. Anschließend werden Risiken wie fehlende Genehmigungen oder unklare Eigentumsverhältnisse identifiziert und bewertet. Das Ergebnis ist ein Due-Diligence-Bericht, der die Grundlage für die Vertragsgestaltung bildet.
Häufige Fehler sind unzureichende Prüfung von Altlasten, fehlende Gewährleistungsausschlüsse oder falsche Wahl der Transaktionsstruktur. Auch verdeckte Mängel und unklare Eigentumsverhältnisse können zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen. Eine frühzeitige rechtliche Beratung minimiert diese Risiken.